*經濟向上走的形勢不明朗--申萬*房地產未見底，樓市政策仍偏謹慎*限購有必要，放開需謹慎--業內人士路透北京5月26日-中國國務院總理李克強上周表現，中國經濟下行壓力仍較大，要合理適當運用政策工具，適時適度進行預調微調，對此申銀萬國最新發布報告稱，考慮到房地產對經濟的負面影響，當前經濟向上走的形勢并不明朗。 不過，對于近期市場對樓市限購全面放松的預期升溫，申銀萬國報告稱，中央樓市政策仍偏謹慎，更盼望市場能自我調劑。 “雖然一些指標顯示經濟回暖跡象，但是在房地產等多項指標沒有涌現見底的情況下，房地產產業鏈對經濟發展仍有必定的負面影響，因此整體看，當前經濟仍有下行壓力，向上走的形勢并不明朗。 ”申萬報告指出 國務院總理李克強上周五表現，當前經濟運行總體安穩，但穩中顯憂，下行壓力仍然較大，不能漫不經心的態度。">掉以輕心，要實行更有針對性的舉動，確保實現全年經濟社會發展的目標任務。 要運用適當的政策工具，適時適度預調微調，盤活資金存量，優化金融結構，保持貨幣信貸合理增長。 最近頒布的5月匯豐中國制作業采購經理人指數（PMI）初值大幅回升至五個月新高，制作業浮現些許企穩跡象，顯然和近期政府推出的微刺激舉動有關。 近兩月，中央已出臺多項微刺激政策，比如加快長江經濟帶的交通系統建設、三次調高鐵路投資、啟動80個重大領域引入民間資本、處所自行發債試點、定向降準、擴大就業等。 而對于處于風口浪尖的樓市，除了此前已有的數個城市微調調控政策降低限購門檻之外，上周又有媒體報導，住建部人士確認北上廣深除外的城市限購政策可以自行調節，不過之后又有報道援引住建部對放松傳言作出解釋，強調該保持的政策必須持續履行。 申萬認為中央樓市政策仍偏謹慎，放松限購可能會給市場轉達毛病的信號，即認為國家又要開端新一輪救市，中央不愿看到這樣的導向。 2008年和2011年的兩次樓市調劑，皆因保增長而中斷，這一次中央更盼望市場能自我調劑。 易居中國履行總裁丁祖昱也撰文指出，目前完整放開限購的條件尚不具備。 他認為完整放開限購是“用錯了藥”，當前市場調劑的核心在供求關系嚴重失衡，當前更要解決剛需的問題，限購的取消對增進剛需釋放起不到任何作用。 |
